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“以房養老”險試點開展,“人走房沒”可靠嗎?

時間:2014-03-27 17:46:55  來源:新陶網    責編:何偉杰    閱讀:   體字: [ ]
摘要: 近日,中國保監會向各保險公司下發《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的征求意見稿》(以下簡稱《征求意見稿》),擬在北京、上海、廣州、武漢開展“以房養

     近日,中國保監會向各保險公司下發《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的征求意見稿》(以下簡稱《征求意見稿》),擬在北京、上海、廣州、武漢開展“以房養老”保險試點。消息引起了民眾對“以房養老”的再度關注。

    以房養老保險也稱“倒按揭”,投保人是60歲以上的老人。“以房養老”保險試點產品將分為參與型和非參與型兩種。參與型產品指保險公司可參與分享房屋的增值收益,非參與型產品指保險公司不參與分享房屋增值收益,抵押房增值部分全歸投保人。


    對于“以房養老”劃不劃算? 業內人士算了一筆賬,以一名70歲老人投保參與型“以房養老”為例,若其房產價值100萬元,老人平均預期壽命14.8年,通過計算房產增值,扣除未來的預支付息,考慮平均壽命等因素,老人每月可領養老金5400元,此金額顯然高于武漢房租均價。這樣,“以房養老”每個月拿到的錢更多,且房屋可繼續居住,還能分享房產增值的收益,顯然比賣房養老、租房養老更劃算。


    據了解,2007年至2011年,北京、上海曾先后試行“以房養老”,但效果不理想,上海公積金管理中心試推行的“以房養老”模式就因合格申請人太少不得不停辦。


    金融業內資深人士認為,“以房養老險”推行起來或許有難度。金融機構推行“以房養老”也有風險:一是房價評估有政策方面的種種限制,二是住宅70年使用權到期后其自動續期條件不明,三是中國樓市走向難以預測。此外,老人個體差異很大,如某老人房產價值150萬元,其從60歲開始抵押,如其幾年后身故,養老金沒領多少,剩下價值歸誰所有可能帶來糾紛。

微言微語:
 @美豬與威廉:到老了,把房子全款賣了,所得房款自主分配。只記住一點,保險公司不是做慈善的,一切皆可以解釋。
 @Stonech:你年輕時千方百計賣房子給你,于是你一輩子都獻給銀行了,年老時百計千方的把你房子弄回去,這真是為國貢獻一輩子啊。

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